{"id":8495,"date":"2020-08-19T18:42:45","date_gmt":"2020-08-19T18:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.solidaridadobrera.org\/confederal\/?p=8495"},"modified":"2020-08-19T18:42:51","modified_gmt":"2020-08-19T18:42:51","slug":"los-fondos-de-inversion-tambien-desahucian-en-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solidaridadobrera.org\/confederal\/2020\/08\/19\/los-fondos-de-inversion-tambien-desahucian-en-pandemia\/","title":{"rendered":"Los fondos de inversi\u00f3n tambi\u00e9n desahucian en pandemia"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por Jos\u00e9 Luis Carretero Miramar<\/p>\n\n\n\n

La prensa econ\u00f3mica nos advierte del avance de los inversores globales en el mercado de la vivienda en alquiler tras el Estado de Alarma declarado para hacer frente a la pandemia de Covid-19. Los grandes fondos de inversi\u00f3n y las aseguradoras han invertido m\u00e1s de 1000 millones de euros en inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

Un buen ejemplo de esta tendencia es la alianza entre la gestora de fondos francesa Primonial y Grupo Lar, una inmobiliaria, para dedicar 400 millones de euros a construir y gestionar 5.000 viviendas bajo la f\u00f3rmula build to rent (construir para alquilar). Asimismo, el fondo global Aberdeen Standard Investments ha comprado un proyecto de 160 viviendas a Azora en la zona de Mahou-Calder\u00f3n de Madrid, por 90 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

El inter\u00e9s de los inversores globales por el mercado del alquiler en Espa\u00f1a viene de largo. Ya en 2019 se gastaron 1650 millones en ampliar sus posiciones en este negocio, de los cuales 974 fueron destinados a hacerse con bloques de pisos ya construidos. Aunque cerca del 95 % del mercado del alquiler espa\u00f1ol sigue estando en manos de particulares, la parte bajo control de los fondos de inversi\u00f3n ha aumentado sin cesar en los \u00faltimos a\u00f1os, destacando las posiciones de gigantes globales como Blackstone, el mayor arrendador de viviendas del pa\u00eds, que representan m\u00e1s de 50.000 pisos, por valor de m\u00e1s de 20.000 millones de euros, repartidas en distintas sociedades instrumentales como Testa, Aliseda, Anticipa y Fidere.<\/p>\n\n\n\n

Pero este acusado apetito inversor no ha redundado en un m\u00e1s amplio cumplimiento del derecho a la vivienda reconocido en la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola. En el pa\u00eds de la OCDE en el que se espera la mayor tasa de desempleo para 2020 y 2021, asoma de nuevo el fantasma de los desahucios. Las ayudas p\u00fablicas implementadas tras la emergencia de la pandemia (ERTEs, subsidios, cicateras moratorias de hipotecas y de alquileres, etc.) han conseguido, de momento, evitar que un nuevo tsunami de ejecuciones hipotecarias y lanzamientos de viviendas, como el de la pasada crisis del a\u00f1o 2008, sacuda a los barrios de las clases populares. Pero, en el marco de un r\u00e9gimen jur\u00eddico pensado expresamente para favorecer los intereses de los grandes propietarios y la emergencia de recurrentes burbujas especulativas, diversos analistas prev\u00e9n un aumento del 25 % en los desahucios en el tercer trimestre de este a\u00f1o. Y eso, a\u00fan teniendo en cuenta que, muy posiblemente, los ERTEs se mantendr\u00e1n vigentes para cientos de miles de trabajadores al menos hasta el inicio del a\u00f1o que viene.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario dif\u00edcil y cambiante, las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda de las \u00faltimas d\u00e9cadas han constituido un sonoro esc\u00e1ndalo. Baste un ejemplo: en diciembre del a\u00f1o pasado, el Tribunal Supremo inadmite el recurso de Casaci\u00f3n interpuesto por la Comunidad de Madrid contra la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de dicha comunidad que anul\u00f3, a petici\u00f3n de uno de los arrendatarios, la resoluci\u00f3n del Instituto p\u00fablico de la vivienda de Madrid (IVIMA) de 29 de agosto de 2013, por la que el gobierno de Ignacio Gonz\u00e1lez vendi\u00f3 2935 pisos de protecci\u00f3n oficial al fondo de inversi\u00f3n Azora, participado mayoritariamente por el gigante global Goldman Sachs, quien, a su vez, las traspas\u00f3 a su veh\u00edculo de gesti\u00f3n inmobiliaria EnCasa Cibeles.<\/p>\n\n\n\n

Como afirma el Tribunal Supremo en el auto de 29 de noviembre de 2019, que inadmite el recurso de Casaci\u00f3n de la Comunidad de Madrid:<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn lo concerniente al fondo de la cuesti\u00f3n, y en obligada s\u00edntesis, la Sala entiende que la Administraci\u00f3n no ha motivado adecuadamente (ni suficientemente) \u2013con arreglo a lo exigido en el art\u00edculo 49 de la norma auton\u00f3mica sobre patrimonio y en los art\u00edculos 131 y 138 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas- la concurrencia del car\u00e1cter no necesario, para el cumplimiento de los fines del IVIMA, de los bienes finalmente enajenados. Sobre este particular considera que, si bien la decisi\u00f3n de enajenar las viviendas se adopt\u00f3 tras un an\u00e1lisis de las posibles alternativas que exist\u00edan para la consecuci\u00f3n de los fines perseguidos (encontr\u00e1ndose factores negativos y positivos), la decisi\u00f3n, tras dicho an\u00e1lisis, de por qu\u00e9 no se conservar\u00edan dentro del patrimonio del IVIMA esas concretas viviendas, y en tal alto n\u00famero, no se efectu\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Esto es, sigue razon\u00e1ndose en la sentencia, la decisi\u00f3n de enajenar corresponde a la Administraci\u00f3n y constituye una decisi\u00f3n pol\u00edtica (\u2026); pero adem\u00e1s debe justificarse por qu\u00e9 las viviendas enajenadas no son necesarias. Y desde esta perspectiva a\u00f1ade que una cosa es la existencia de una motivaci\u00f3n escueta y, otra distinta, que la misma sea inexistente en relaci\u00f3n con lo que ha de justificarse.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Contra este auto, la Comunidad de Madrid interpuso recurso que fue denegado por Providencia de la Sala de lo Contencioso – Administrativo del Tribunal Supremo de 3 de marzo de 2020. Pero, sorprendentemente, la situaci\u00f3n de hecho de los arrendatarios de las viviendas del IVIMA vendidas ilegalmente a Goldman Sachs no ha cambiado. Y algunos de ellos deben encarar ahora la posibilidad de ser desahuciados por EnCasa Cibeles.<\/p>\n\n\n\n

Ya en el a\u00f1o 2017, en una entrevista con el autor de este art\u00edculo, varias arrendatarias de uno de los bloques de viviendas de protecci\u00f3n oficial vendidos por el IVIMA a Goldman Sachs, sito en el Ensanche de Vallecas, narraban c\u00f3mo hab\u00eda cambiado su situaci\u00f3n tras la venta:<\/p>\n\n\n\n

\u201cLas ayudas al alquiler. Ellos dicen que no son una ONG y que no conceden ayudas al alquiler. El IVIMA se lava las manos porque la casa ya no es suya y le pides otro piso y te dicen que hasta dentro de veinte a\u00f1os no puedes. Estamos a la espera de que nos echen (\u2026)<\/p>\n\n\n\n

A veces dicen que te van a echar, que se te ha acabado el contrato, te asustan y no te dan informaci\u00f3n (\u2026) Para seguir metiendo gente, sacan a los antiguos, de quienes se quieren deshacer.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Esta misma semana, Monserrat Gonz\u00e1lez, inquilina de uno de los pisos y representante de la Plataforma organizada por los arrendatarios, nos confirma que la situaci\u00f3n no ha cambiado, pese a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia y las resoluciones del Tribunal Supremo:<\/p>\n\n\n\n

\u201cEnCasa Cibeles sigue mandando \u00f3rdenes de desahucio. No se cumple la Sentencia ni el auto del Supremo. La Comunidad de Madrid ni siquiera ha dicho si ha recurrido ante el Tribunal Constitucional, y tampoco ha cumplido la sentencia. Estamos en una situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n total. Ya no me f\u00edo de la Administraci\u00f3n de Justicia. Est\u00e1n desahuciando gente ahora mismo. Es como una pel\u00edcula de Berlanga, pero sin gracia. Un drama y una injusticia.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Realia, controlada por el magnate mexicano Carlos Slim. AQ Acentor, promotora dirigida por el fondo de inversi\u00f3n alem\u00e1n Aquila Capital. Y los ubicuos Blackstone, Cerberus, Lone Star, Goldman Sachs\u2026 Estos, y algunos m\u00e1s, son los fondos que se est\u00e1n haciendo con el control del mercado de la vivienda en nuestro pa\u00eds. Y, aun m\u00e1s, lo est\u00e1n llevando a cabo comprando, a precio de ganga, promociones p\u00fablicas, como los pisos del IVIMA de que hemos hablado o los pisos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid que fueron entregados por esas mismas fechas a Blackstone. Y, tambi\u00e9n, como las enormes promociones vendidas por la Sareb a los fondos a muy buen precio, porque los contribuyentes (es decir, los trabajadores) pagan la diferencia en la forma de deuda p\u00fablica y recortes en los servicios del Estado de Bienestar, como la Sanidad o la Educaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La defensa del derecho constitucional a la vivienda impone hacer frente a los buitres que se quieren hacer con ella para exprimir y extorsionar al m\u00e1ximo a los ciudadanos. Defender el derecho a la vivienda impone luchar contra los desahucios, y tambi\u00e9n defender el derecho a la palabra de quienes, como Montserrat Gonz\u00e1lez y sus vecinos y vecinas, sufren las consecuencias de la brutal agresividad de un mercado de grandes tiburones a los que nadie intenta controlar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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